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商铺租赁税取消了吗

2018年11月17日  沈阳买卖合同房屋租赁合同纠纷律师   http://www.syzlhtls.com/

在我们的生活中随时随地就可以接触到税费,很多的税费都是有国家规定的,比如个人所得税工资越高的,交纳个人所得税的数目就越大。现在,租了商铺还需要缴纳商铺租赁税吗大律师网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

商铺租赁税取消了吗

一、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/]*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/]*5%-已预交税款

二、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/]*5%-已预交税款

三、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/]*1.5%

四、个人出租不动产

个人出租的非住房征收率5%,应纳税额=[含税销售额/]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/]*1.5%

以月租5000元为例计算各税额

个人出租计算:营业税=5000*3%/2=75元城建税=75*7%=5.25元

教育费附加=75*3%=2.25元房产税=5000*4%=200元

单位出租计算:营业税=5000*5%=250元城建税=250*7%=17.5元

教育费附加=250*3%=7.5元房产税=5000*12%=600元

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下:

按期纳税的,为月营业额1000-5000元;

按次纳税的,为每次营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。


文章来源:沈阳买卖合同房屋租赁合同纠纷律师
律师:曾雨佳 [沈河区]
辽宁巨东律师事务所
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